园区物业能源计费解决方案

园区物业能源计费的痛点

1，多变的电价政策多样的计费逻辑

不同类型的产业园区（如工业园区、商贸园区、科技园区等）现行计费模式涵盖商业电价、工业电价、两部制电价等多种类型，导致计费规则复杂，管理难度高。

2，多样缴费方式

租户性质多样，缴费习惯各异，支付渠道包括现金支付、银行转账、微信/支付宝支付等；多种支付方式并存，缺乏统一结算入口，增加了财务对账、与资金归集的管理成本。

3，新能源发电难以计费

随着“双碳"目标推进，越来越多园区部署光伏、储能等新能源设施，如何将自发自用的绿电收益合理分配至租户、如何核算储能充放电电量，成为园区管理面临的难题。

4，公区动力用电计费

园区日常用电中包含电梯、水泵、消防系统、公共照明等动力负荷，若由物业承担，将造成运营成本上升。若直接转嫁给租户，又缺乏明确计量依据，易引发争议。

5，电力损耗难以明示

电力在传输过程中存在损耗，需合理量化并公平分摊至各租户。受限于技术手段与管理机制，现有系统难以精准测算损耗电量，常采用“加价补偿"方式，既加重租户负担，也使物业面临罚款风险。

6，人工效率低下

多数园区仍依赖人工抄表，尤其在建筑密集、租户分散的大型园区中，抄表工作耗时长、易出错。数据采集不及时，导致电费计算延迟，影响收款周期，增加利息损失与错账风险，严重制约管理效率。

政策背景

2018年3月，《国家发展改革委关于降低一般工商业电价有关事项的通知》。一是提高两部制电价的灵活性；二是全面清理规范电网企业在输配电价之外的收费项目，重点清理规范产业园区、商业综合体等经营者向转供电用户在国家规定销售电价之外收取的隔离加价。

2021年7月，《国家发展改革委关于进一步完善分时电价机制的通知》，要求深化电价改革，进一步完善分时电价机制，促进能源绿色低碳发展。

《电力法》要求商业综合体、产业园区、物业等转供电主体应按照终端用户用电电压等级对应的目录电价收取电费，不得在电费中加收其他费用。如有违反，可责令退还违法收取的费用，并可处罚收取费用五倍以下的罚款。

计费方案

方案一：全覆盖计量方案（新能源可选配）

适用场景：中大型产业园区、零碳园区、新能源园区

计量点位覆盖：在变压器、光伏（选配）、储能（选配）、动力、电梯、消防、公区照明、物业用电及所有租户等关键节点安装智能电表，实现全链条计量

优势：计量更全面，分摊更细化；支持光伏、储能等新能源设施纳入分摊计算规则

园区无新能源方案

电度电费:租户峰平谷电量x对应时段电价

基本电费分摊:国网基本电费(租户抄见总电量/各终端总电量)

线变损及公区用电分摊:线变损及公区峰平谷电量X对应时段电价X(租户该时段电量/各终端该时段总电量)

月度账单=电度电费+基本电费分摊+线变损及公区用电费用分摊

园区有新能源方案

电度电度分摊:国网峰平谷电量X对应时段电价 (租户该时段电量/各终端该时段总电量)

基本电费分摊:国网基本电费(租户抄见总电量/各终端总电量)

光伏分摊:光伏峰平谷发电量x对应时段电价(租户该时段电量/各终端该时段总电量)

储能分摊:储能峰平谷放电量x对应时段电价(租户该时段电量/各终端该时段总电量)

公区用电分摊:公区峰平谷电量X对应时段电价X(租户该时段电量/各终端该时段总电量)

月度账单=电度电费分摊+基本电费分摊+光伏分摊+储能分摊+公区用电分摊

方案二：仅计量末端方案

适用场景：存量园区改造、预算有限项目

计量点位全覆盖：仅对园区总用电、物业用电及所有租户安装电表进行计量

核心计费逻辑

电度电费：租户按电网目录电价计收，支持预付费

基本电费分摊：分摊基本电费 = 国网基本电费 × (租户抄见总电量 / (物业电量 + 所有租户电量))

线变损及公区用电分摊：线变损及公区电量 = 国网抄见电量 - 物业电量 - 所有租户电量

优势：投入成本低，实施周期短；快速解决园区分摊计费难题

平台功能

账单自动生成：系统基于实时采集的用电数据与预设计费规则，自动完成电度电费、基本电费、物业费、公区分摊、线变损等多维度费用计算，实现账单一键生成，确保数据精准、过程透明。

账单模板定制：支持按园区需求自定义账单格式、字段内容与展示样式，满足不同企业对账单可读性与合规性的要求，提升账单的专业性与实用性。

在线支付通道：平台支持微信、支付宝、银联、银行卡转账等多种在线支付方式，租户可以随时随地通过手机等移动设备进行缴费

公对公转账：平台已对接招商银行、农业银行等多家主流银行的银企直联业务，支持大额资金的公对公转账，满足企业批量结算与财务合规需求，保障资金流转安全高效

自助开票申请：租户可通过公众号自主提交开票申请，系统自动校验并触发开票流程，显著提升开票效率与用户体验

及时推送与查看下载：发票开具完成后，系统通过短信或邮件自动推送给租户，支持在线查看、下载PDF版电子发票

多平台无缝对接：系统已完成与百望云、票点点、诺诺开票等主流电子发票系统的集成